湖州市住房公积金运行分析报告 （2023年一季度）

2023年一季度，湖州中心各项业务工作有序推进、运作良好，其中归集额平稳增长，提取额大幅增长，贷款受理量增长明显，资金运行安全，风险控制良好。

一、业务运行情况

（一）缴存情况。2023年一季度，全市实缴职工564411人，实缴单位23366个，同比分别增长5.34%和6.63%，实缴人数超额完成一季度目标任务（55万人）。全市归集住房公积金25.34亿元，同比增长8.61%，完成省年度目标任务的24.89%。截至3月底，全市住房公积金累计归集759.63亿元，同比增长14.98%，归集余额259.01亿元，同比增长11.20%。

（二）提取情况。2023年一季度，全市提取住房公积金20.05亿元，同比增长32.07%，提取率为79.12%。截至3月底，全市住房公积金累计提取500.62亿元，同比增长17.04%。

（三）贷款情况。2023年一季度，全市发放住房公积金贷款2237笔，11.05亿元，同比下降45.48%、26.67%。贷款回收10.37亿元，同比增长75.59%。截至3月底，全市住房公积金存贷比为97.71%，同比减少2.08个百分比。全市住房公积金累计贷款506.09亿元（不含公转商贷款），同比增长11.49%；贷款余额为253.07亿元，同比增长8.88%。

（四）业务收支情况。2023年一季度，全市住房公积金业务收入21241.22万元，同比增长5.80%；业务支出10548.54万元，同比增长7.26%；实现增值收益10692.68万元，同比增长4.40%。

二、业务运行特点

（一）归集扩面持续增长，但增速放缓。2023年一季度，全市新开户单位数752家和新开户职工人数20570人，分别比上年同期减少6.23%和10.70%，我市住房公积金归集资金比上年同期增加2.01亿元，同比增长8.61%，增长率降为个位数。通过分析缴存结构可以发现，从缴存主体看,仍以非公群体为主，缴存人数占一季度实缴职工数的70.41%，其中城镇私营企业及其他城镇企业职工缴存占比更是高达55.52%。从缴存职工月缴存基数和月缴存额看，缴存基数低于上年平均工资3倍以下职工占当季实缴职工的98.68％，月缴存额低于5000元职工占当季实缴职工的95.12％。

                       图1：缴存职工按单位属性分类图

图2：缴存职工按月缴存基数分类图

图3：按缴存职工月缴存额（含单位配缴部分）分类图

（二）住房消费支出增长，增幅不明显。全市支持住房消费支出31.10亿元（其中提取20.05亿元、发放贷款11.05亿元），较去年同期增加0.85亿元，同比增长2.81%，完成年度目标（111.77亿元）的27.82%。

1、提取金额大幅回升，购建房提取呈下降趋势。在助稳消费惠民政策的持续影响下，2023年一季度，我市提取额20.05亿元，同比增长32.07%。提取金额中，用于住房消费类提取15.41亿元，占总提取金额的76.86%，同比增长28.42%。其中购建房、还贷、租房提取分别占19.92%、75.08%、4.02%。受楼市低迷态势影响，购建房提取呈下降趋势，购建房提取3.08亿元，同比下降8.33%。

2、提取率渐趋平稳，控制在80%左右。2023年一季度，我市住房公积金提取额占当季缴存总额的79.12%，提取率稳定在80%左右。

图4：季度提取率数据

图5：提取业务分类占比图

3、公积金贷款需求低位徘徊，贷款发放"减速"。2023年一季度，我市楼盘成交量依然低位徘徊，公积金贷款规模难以有所回升。全市发放住房公积金贷款2237笔，11.05亿元，同比减少45.48%、26.67%。支持职工购建房面积23.35万平方米，同比减少50.82%。从贷款结构分析：从单位性质来看，仍以城镇私营企业职工为主，贷款笔数和贷款金额占比分别为36.92％、33.13％。从购房面积来看，职工贷款购买90-144㎡房屋居多，占贷款总人数的91.51%。从主借人缴存基数来看，贷款主要以中、低收入职工为主，占贷款总人数的98.52%。从贷款类型来看，纯公积金贷款和组合贷款占比分别为32.86%、67.14%。从贷款结构来看，首套公积金贷款职工占贷款总人数的66.25%。

图6：贷款结构分析图

（三）贷款受理量同比有所回升，但环比减少明显。在2022年末我市人才购房补贴政策驱动下，掀起一波人才购房热潮，受这波购房的延时效应影响，一季度全市贷款受理量有所增加，贷款受理额8.76亿元，同比增长33.98%，但环比减少36.75%。从贷款受理结构看，二手房公积金贷款、期房和现房公积金贷款分别占公积金贷款受理总笔数的33.16%和66.67%。

三、下阶段关注的重点

（一）贷款资产质量

截止到2023年3月底，住房公积金贷款余额为253.07亿元，累计贷款户数165215户，存量贷款84058笔，存贷比达97.71%，资金使用率99.22%。全市现存9笔逾期贷款，贷款逾期金额103.14万元，逾期率为0.0041%，逾期贷款可控，贷款资金安全。中心将采取有效措施，加强逾期贷款催收工作，确保贷款资金安全回收。

（二）流动性风险

2023年一季度我市住房公积金资金净流入4.61亿元。资金流入35.71亿元，其中归集25.34亿元，贷款回收10.37亿元；资金流出31.10亿元，其中提取20.05亿元，贷款发放11.05亿元。截止到3月底，全市专户存款余额14.29亿元，已受理未发放贷款6.99亿元。中心将实时监控资金动态，制定相应资金流动性过剩防控预案，采取有效措施，确保提取、贷款业务平稳运行。

（三）资金存储合理性

截止到2023年3月底，我市银行存款合计14.29亿元，其中活期存款0.31亿元，占存款总额的2.17%；协定存款11.98亿元，占存款总额的83.83%；一年以内定期2.00亿元，占存款总额的14.00%。中心将继续加强资金结构存放管理，合理确定存款期限，在保障各项业务正常运行的基础上，关注增值收益率。

（四）缴存账户有效性

截止到2023年3月底，全市建缴职工人数74.23万人，账户状态为正常的个人账户有54.60万人，账户状态为封存的个人账户有19.63万人，3月份实缴职工人数有54.02万人，账户实缴率为98.94%。中心将继续加强缴存账户有效性分析工作，清理封存账户，实现账户实缴率最大化。