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湖州市住房公积金2018年年度报告解读

发布时间:2019-04-18 13:57:31       浏览次数:

   湖州市住房公积金2018年年度报告

     湖州市住房公积金管理委员会于2019年1月29日审议通过《湖州市住房公积金2018年年度报告》(以下简称"年度报告")2019326日,湖州住房公积金管理中心通过湖州日报、中心网站和中心微信公众号等媒体披露了度报告,现将年报解读如下:

一、年编制依据及总体概况

根据国务院《住房公积金管理条例》,住房城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)和住房城乡建设部《关于做好<住房公积金2018年年度报告>披露工作的通知》建金督函[2019]1号)要求,按照规定的模板格式,编制了年度报告详细披露了2018年度我市住房公积金业务运行、财务状况和资产质量、政策调整等信息全面反映了公积金中心认真贯彻落实国家、省市和住房公积金管委会各项决策部署,切实保障缴存职工权益和资金使用需求,积极支持中低收入家庭住房消费以及促进房地产市场平稳健康发展作出的努力2018年全市住房公积金业务继续健康平稳有序运行,公积金缴存、提取、贷款呈显"两增一降"态势,年末存贷比有序下降

二、住房公积金缴存

1、制度扩面成效显著,覆盖进一步扩大年度报告显示,2018年全市实缴单位数、实缴职工人数分别比上年增长14.91%和13.41%。2018年,中心开展"保障新居民合法权益,适应新居民住房需求"和"强化依法建缴,维护职工权益"为主题的宣传活动积极借力乡镇、银行力量参与制度扩面,探索新市民自愿缴存新机制等明确着重点、挖掘增长点、突破薄弱点、紧贴关注点、扩大发力点深入推进扩面建制工作2018年,全市共新增开户单位2922个,新增开户职工8.51万人

2、公单位占比较建制数量不断增长年度报告显示,全市单位按单位性质分类,国家机关、事业单位、国有企业和城镇集体企业占21.98%,而外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企业、民办非企业单位和社会团体等单位占78.02%,同比增加4个百分点;对应人数分别占39.71%和60.29%。当年新开户职工按单位性质分类,前者人数占17.07%,后者人数占82.93%无论是缴存单位、缴存职工还是新开户职工,非公单位占比均取得较快增长


3、缴存额稳步增长人均月缴存额基本不变年度报告显示,2018年全市住房公积金缴存额同比增长14.84%,比2017年同比增长率增加2.94个百分点。从缴存职工收入水平看,中、低收入(收入低于2017湖州市社会平均工资3倍)职工占比达98.22%。人均月缴存额1080元,与上年持平

三、住房公积金提取

1、提取金额平稳增长,提取率略有下降年度报告显示,2018年度住房公积金提取人数11.73万人,提取额40.09亿元,同比分别增长2%和9.42%,提取额占当年缴存额的72.4%,比上年减少3.59个百分点。提取业务的增速明显低于缴存增速水平,两者金额同比增长率相差5.42个百分点

2、住房消费提取位居主导,租赁支持力度加大。年度报告显示,2018年住房消费类的提取人数和金额占总提取人数和金额的比率分别为82.29%和80.28%,分别比上年增加2.78个百分点和0.72个百分点。其中租赁提取人数和金额由上年的2060人、1209.12万元增加到3683人、1762.49万元,同比分别增长78.79%和45.77%说明公积金中心对职工租赁住房的支持作用正在逐步加大,更多的缴存职工在购房、租房过程中获得了制度支持。

2018年全市住房公积金提取原因分类情况图

3、提取政策受益面广,为中低收入职工持续减压。年度报告显示,2018年提取职工中,中低收入113643人,占96.87%,对应该群体的提取资金为36.54亿元,占91.14%。提取政策更多的普惠于中低收入缴存职工,为进一步改善职工居住条件和服务住有所居发挥了积极有效的作用。

四、住房公积金贷款

1、贷款发放和存贷比稳中有降市场效应趋于理性2018年根据全年贷款资金计划总量,综合考虑市本级和县区贷款排队轮候情况,在制定月度贷款发放计划的基础上,合理控制贷款发放节奏和规模,平衡全市贷款轮候时间,全年个人住房贷款发放和存贷比稳中有降。2018年,共向6746户职工家庭发放公积金贷款24.32亿元,分别比上年下降24.59%和26.01%。全市年末存贷比110.28%,比上年下降7.78%

2、政策导向明显,刚需得以保障。年度报告显示,2018年贷款职工中,中低收入职工占96.96%,获得贷款资金23.51亿元,占96.67%;40岁(含)以下职工占69.39%,获得贷款资金16.75亿元,占68.87%;首次贷款职工占76.12%,获得贷款资金18.13亿元,占74.55%。贷款房屋类型中,140平方米(含)以下贷款笔数占86.79%,贷款资金占84.38%,以上结构性数据表明职工(尤其是中低收入职工)住房需求得到合理引导,首次贷款、中小户型住房、年轻职工购房刚需得以保障,进一步发挥了住房公积金支持住房刚性消费方面的制度作用。

2018年全市公积金个人住房贷款分类情况表

3、发挥利率优势,降低职工购房成本。年度报告显示,

2018年全市为6746户缴存职工家庭提供了24.32亿元的低利率公积金贷款(包括异地贷款336笔1.39亿元),与商业银行基准利率作比较,可节约职工购房利息支出6.95亿元,户均购房成本降低10.3万元。

五、住房公积金资产

1、加强风险控制,确保资产安全管理。2018年中心与中级人民法院联合出台了协作联动机制,在省内创新建立了"点对点"网络查控和申请实现担保物权公积金执行的新模式,诉讼期由90天压缩至30天重新修订了期房楼盘配套公积金贷款制度,成立了中心与分中心贷款审查委员会,在严控风险的同时提升审批时效;取消楼盘保证金制度,降低了楼盘标准;重新修订了个人贷款相关协议,防范个贷逾期风险;制定了《逾期贷款管理办法》,规范逾期贷款处理流程。2018年,实现了连续21年年末贷款无逾期,资产优良率100%。

2、增值收益稳中有增,为保障房建设砖加瓦。年度报告显示,2018年住房公积金增值收益实现22336.9万元,比上年增长6.53%。当年提取贷款风险准备金13402.14万元,进一步增强了住房公积金贷款风险抵补能力;提取城市廉住房(公共租赁住房)建设补充资金5462.68万元,继续为我市廉租住房和公共租赁住房建设提供资金支持。

住房公积金服务

1、推进"最多跑一次"改革满足单位职工"方便办"市公积金业务四大类三十个子项已100%实现"跑一次",73.33%实现"跑零次";"一网通办、一窗通办、一城通办"实现率100%,省定11个"一证通办"民生事项100%完成。

全市16个银行网点开通了公积金服务,真正实现了送服务到基层,全面打造了"家门口"的公积金。全市业务窗口率先实现公积金业务"无差别全科受理"模式,涉及缴存、提取、贷款三大类29个事项(除年度验审为专窗受理),实现了"一次取号、一窗受理、一套标准、一网通办、一次办结"模式。

2、公积金业务提速增效,服务效能有了新提升根据全省公积金行业"八统一"目录更新实施工作要求,本着"材料只做减法、流程最优简"的原则,对所有办事事项进行梳理完善。楼盘配套从受理到核准缩减至10个工作日内完成;公积金贷款从受理到审批完成缩减至5个工作日内完成;即办类业务受理后5分钟内承诺办结,进一步推进办事事项减材料、减环节、减次数、减时限。

3、加强信息化建设,增强职工满意度中心致力打造"建设集约、服务集聚、数据集中、管理集成"的智慧公积金系统。顺利通过了住建部双贯标及综合服务平台建设验收工作;率先完成了自建网厅向省政务服务网的对接与过渡,全市8000多家企业启用省政务数字证书;作为省厅三个试点城市之一,顺利完成了省住房公积金互联网+综合服务平台PC端和手机APP试运行工作;深度整合省市数据共享资源,共享了房产、契税、社保、公安在内的18个部门数据推进与第三方平台深度融合,开通支付宝"智慧公积金"板块。


浙江省湖州市住房公积金管理中心