湖州市商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款具体规定问题解答

一、这次修订完善后湖州市关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的具体受理范围有哪些？

商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款）的具体受理范围主要包括以下情形：

１、已办理《不动产权证》和完税凭证的现房。

２、已办理《房屋预告登记证明》的期房，且该期房楼盘须为公积金中心签约楼盘，受理时须提供开发企业盖章确认的《个人住房借款保证合同》。

二、商转公贷款对申请人范围是否有规定要求？

有要求，商转公贷款申请人须为原商业性个人住房贷款的借款人或配偶。

三、商转公贷款以共有产权作为抵押的，房屋共有权人具体指哪些范围，共有产权贷款额度如何计算？

以共有产权作为抵押的，其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人配偶；商转公申请人与父母、子女按份共有的，按照贷款申请人所占份额为房屋总价计算贷款额度，共同共有不能申请公积金贷款。

四、申请商转公贷款，具体额度应如何计算？

计算方式和最高限额按照公积金管委会最新确定的贷款政策执行，按照借款人具体缴存余额及贷款年限等综合计算贷款额度。一是不超出单笔最高７０万，且该家庭公积金贷款累计不超１００万；二是不得超出申请转住房公积金贷款时的银行贷款余额（取千元以上整数）；

五、原商业贷款余额较多，是否可以转出部分贷款办理为组合贷款？

不可以，因原贷款商业银行及公积金中心均不能注销部分抵押，以及会存在先放款后抵押或先撤销抵押再重抵环节，按照资金风险相关规定不允许贷款发放时未设定抵押权，出现抵押物悬空状态。

六、原贷款为公积金加商业组合，现公积金贷款部分还清后，是否可以把原商业贷款这部分转为公积金贷款？

不可以，同一套房子不能使用两次公积金贷款。

七、商转公贷款在申请时，首套及人才等优惠政策是否和一般公积金贷款一致？

一致，商转公贷款政策未明确规定的，如属首套房或属人才优惠政策范围的，可以享受相关公积金贷款优惠政策。

八、商转公贷款期限应注意什么问题？

贷款期限长短在一定程度上会影响贷款额度，借款人应注意商转公贷款期限规定。一是最高年限为３０年；二是原商业性个人住房贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过３６０个月；三是原商业贷款的房源是二手房的，转为公积金贷款时按照二手房贷款期限执行。

九、采用顺位抵押冲抵方式的，还款时有贷款差额要注意什么问题？

因申请至放款有间隔时间或申请公积金额度低于原商贷时，存在一定的差额。一是公积金放款金额略多于商贷结清余额时，由各受托行按照协议规定，在抵冲商贷后将多余部分金额打入借款人还贷卡内；二是当公积金放款金额少于商贷结清余额时，由借款人自行补足差额，且在３个工作日内完成商业贷款结清手续，如借款人未及时办理，商转公贷款后续操作事宜即告暂停。

十、采用重新抵押自还方式的，还款时要注意什么问题？

重新抵押自还方式适用于非公积金合作贷款银行的商业性住房贷款。一是商转公贷款申请人应首先持原商业银行出具的《商转公贷款联系函》到公积金中心或各受托银行网点申请公积金贷款；二是公积金中心审批确认后会发送电子短信，申请人收到短信后必须在一个月内自行筹资结清原商业性个人住房贷款。

十一、异地缴存职工能否申请商转公贷款？

职工在异地缴存公积金，可以申请商转公贷款。具体受理参照现行异地贷款政策。

十二、目前有哪些银行可以采取顺位抵押冲抵方式办理业务？

市直：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、湖州银行、吴兴农商银行、浙商银行、兴业银行

南浔区：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、南浔农村商业银行

德清县：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、农商银行、邮储银行、浦发银行、兴业银行、湖州银行　　

长兴县：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、湖州银行、兴业银行

安吉县：工商银行、农业银行、建设银行、农商银行、湖州银行、邮储银行

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